L'audit énergétique : première étape vers la rénovation globale

Audit énergétique : définition

Basé sur une méthode de calcul bien précise, l'audit énergétique est une évaluation détaillée de la consommation d'énergie d'un bâtiment et de son niveau de performance. Il vise à identifier et à cartographier avec précision les sources de déperdition thermique et les améliorations possibles pour optimiser la performance énergétique. Concrètement, l'audit énergétique permet de dresser un état des lieux du logement en prenant en compte :

• sa structure, 
• son isolation thermique,
• les système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire,
• la ventilation du bâtiment,
• le type d'éclairage,
• sa consommation énergétique.

Il aboutit à un rapport complet qui propose des solutions travaux pour réduire la consommation d'énergie, améliorer le confort thermique, et diminuer l'empreinte carbone du bâtiment.

Quel est le contenu du rapport d'audit énergétique réglementaire ?

Le rapport d'audit énergétique mentionne notamment les informations suivantes :

• une estimation de la performance énergétique du logement avant et après travaux,
• des propositions de postes et de parcours travaux en une ou plusieurs étapes pour atteindre au minimum un gain de deux classes DPE, 
• une estimation du coût des travaux et du montant des aides mobilisables pour leur réalisation,
• Les conditions d'aération ou de ventilation du bâtiment après travaux.

L’audit énergétique est particulièrement pertinent pour les maisons individuelles, les copropriétés, et les immeubles. En effectuant cette analyse, les propriétaires peuvent non seulement réaliser des économies sur leurs factures d'énergie, mais aussi augmenter la valeur de leur bien immobilier. C'est une démarche essentielle dans le cadre de la transition écologique et énergétique actuelle, car elle contribue à la lutte contre le dérèglement climatique en réduisant les émissions de gaz à effet de serre.

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Réaliser un audit énergétique offre plusieurs avantages significatifs…

Réduction des factures d'énergie

Un audit énergétique permet de repérer les principales sources de déperdition thermique dans un logement. En identifiant les points faibles de l'isolation, les systèmes de chauffage inefficaces, et les appareils énergivores, il devient possible de mettre en place des mesures correctives. Ces actions peuvent aboutir à une réduction substantielle des factures d'énergie.

Amélioration du confort thermique et acoustique

Les recommandations issues de l'audit énergétique visent à renforcer l'isolation thermique et à optimiser les systèmes de chauffage et de ventilation. En suivant ces préconisations, le confort thermique du logement est grandement amélioré, ce qui est particulièrement appréciable en hiver comme en été. De plus, une meilleure isolation contribue également à améliorer l'acoustique intérieure, réduisant les nuisances sonores.

Valorisation du logement

Un logement performant sur le plan énergétique est plus attractif sur le marché immobilier. En effet, les acquéreurs potentiels sont de plus en plus sensibles aux performances énergétiques des bâtiments, notamment à la classe énergétique indiquée sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). Un audit énergétique suivi de travaux d'amélioration peut donc augmenter la valeur de votre bien et faciliter sa vente. En particulier, les logements classés F ou G, appelés passoires thermiques, peuvent bénéficier d’une valorisation significative après les travaux de rénovation énergétique.

Contribution à la transition écologique

En améliorant l'efficacité énergétique de votre logement, vous participez activement à la réduction des émissions de gaz à effet de serre. C'est un geste concret en faveur de la lutte contre le changement climatique, qui s'inscrit dans les objectifs de la loi climat et résilience visant à atteindre la neutralité carbone d'ici 2050.

Accès aux aides financières

Réaliser un audit énergétique permet également d'accéder à plusieurs aides financières et subventions pour les travaux de rénovation énergétique. Des dispositifs comme MaPrimeRénov', les Certificats d'économie d'énergie (CEE), et les aides locales peuvent alléger considérablement le coût des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique de votre logement.

L'audit énergétique est obligatoire dans certaines situations spécifiques, notamment en raison des nouvelles régulations mises en place pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments en France. L'audit énergétique est-il obligatoire en cas de construction ? de vente ?  Voici les situations où l'audit obligatoire s'applique.
 

Vente d'une passoire thermique

Si vous êtes propriétaire d'un logement avec une classe DPE F ou G, la fameuse passoire thermique, vous devez fournir, en complément du diagnostic de performance énergétique, un audit énergétique réglementaire lors de sa mise en vente. Entrée en vigueur le 1^er avril 2023, cette obligation s'applique aux maisons individuelles et aux immeubles en monopropriété. Elle sera progressivement étendue aux habitations classées E à partir du 1^er janvier 2025 puis aux logements classés D à partir du 1^er janvier 2034. L'objectif étant de permettre aux acquéreurs de connaître avec précision toutes les caractéristiques du bien, mais aussi d'identifier les travaux à réaliser prioritairement pour améliorer la classe énergétique du logement. 

Pour y voir plus clair, voici le calendrier des prochaines réglementations en vigueur.

Copropriétés

Les immeubles en copropriété comptant au moins 50 lots dont plus de 50 % à usage principal d’habitation, construits avant le 1er janvier 2001 (date de dépôt de la demande de permis de construire) et équipés d'une installation collective de chauffage ou de refroidissement desservant plus de 90 % des lots, doivent également réaliser un audit énergétique. Cette obligation vise à encourager les copropriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique collectifs, qui sont souvent plus efficaces et moins coûteux lorsqu'ils sont réalisés à l'échelle de tout l'immeuble. Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site de l’Anil.

Eligibilité aux aides à la rénovation énergétique d’ampleur

L'audit énergétique devient obligatoire avant la réalisation de travaux de rénovation énergétique d’ampleur pour pouvoir bénéficier de certaines aides financières et des subventions disponibles pour la rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné. Cette obligation permet de s'assurer que les travaux envisagés sont cohérents et optimisés pour améliorer significativement la performance énergétique du bâtiment. 

Pour garantir la qualité et la fiabilité de l'audit, il est essentiel de le confier à un professionnel qualifié.

En France, seuls les professionnels répondant aux exigences réglementaires sont habilités à réaliser un audit énergétique.

Pour les maisons individuelles, les professionnels qualifiés sont les suivants :

• Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés.
• Les bureaux d'études et entreprises titulaires des qualifications OPQIBI 1911 ou QUALIBAT 8731 pour l'audit énergétique en maison individuelle.
• Les bureaux d'études et entreprises titulaires de la qualification OPQIBI 1905, AFNOR 01A ou LNE Audit énergétique pour l'audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives).
• Les sociétés d'architecture et les architectes inscrits à l'ordre et ayant suivi une formation à l'audit énergétique en maison individuelle ou en logement collectif.

Pour les bâtiments à usage d'habitation comprenant plusieurs logements, les professionnels qualifiés sont les suivants :

• Les bureaux d'études titulaires de la qualification OPQIBI 1905 pour l'audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives).
• Les sociétés d'architecture et les architectes inscrits à l'ordre et ayant suivi une formation à l'audit énergétique en logement collectif.

Pour réaliser les travaux préconisés dans l’audit énergétique et bénéficier des aides, il est crucial de faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Les professionnels RGE sont qualifiés et formés pour mener des audits énergétiques conformes aux normes réglementaires et aux meilleures pratiques. Ils utilisent des méthodes de calcul précises et disposent des compétences nécessaires pour analyser tous les aspects de la consommation énergétique de votre logement.

Choisir un professionnel RGE garantit que l'audit énergétique sera réalisé de manière rigoureuse et fiable. Les audits réalisés par des professionnels RGE sont également reconnus pour l'obtention des aides financières et des subventions. De plus, ces experts peuvent vous accompagner tout au long de votre projet de rénovation, de l'audit initial à la réalisation des travaux, en passant par l'obtention des financements.

Un audit énergétique implique une visite de votre domicile par un professionnel pour évaluer son efficacité énergétique. Voici les principales étapes de ce processus :

• Préparation avant visite : avant la venue du diagnostiqueur, rassemblez des informations telles que l'année de construction de votre maison, les factures d'énergie, les détails du système de chauffage et les plans de la propriété.
   
• Examen sur place : l'expert inspecte la configuration de votre logement, évalue la consommation énergétique des occupants et vérifie l'état des équipements (chauffage, isolation, ventilation, fenêtres, etc.).
   
• Comparaison des données : les relevés de consommation énergétique réels sont confrontés aux estimations basées sur les caractéristiques du bâtiment et de ses équipements.
   
• Conseils pratiques : le diagnostiqueur propose des recommandations pour optimiser l'utilisation des équipements actuels.
   
• Rapport détaillé : l'audit se termine par des propositions chiffrées et spécifiques pour améliorer l'efficacité énergétique, incluant l'ordre de priorité des travaux à réaliser.

Le coût d'un audit énergétique n’est pas réglementé et varie en fonction du prestataire choisi. N'hésitez pas à comparer plusieurs devis avant de faire votre choix.

Ceci dit, le coût d'un audit énergétique se situe généralement entre 900 € et 1 500 € à la charge du vendeur pour un logement individuel et peut aller jusqu'à 10 000 € en copropriété.

Toutefois, ce montant peut être réduit grâce à diverses aides financières et notamment MaPrimeRénov'.

Plusieurs subventions et aides financières sont disponibles pour encourager les propriétaires à réaliser des audits énergétiques  visant à améliorer la performance du logement. Voici les principales aides auxquelles vous pouvez prétendre :

MaPrimeRénov'

MaPrimeRénov' est une aide financière accordée par l'Anah dans le cadre du dispositif France Rénov pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique, y compris pour aider au financement des audits énergétiques. Cette prime est accessible à tous les propriétaires (à l'exception des ménages aux revenus supérieurs), mais les montants varient de 300 € à 500 € en fonction du niveau de revenus et de la nature des travaux envisagés. A noter que cette prime est destinée à financer les audits énergétiques hors obligation réglementaire et que votre éligibilité en tant que propriétaire est conditionnée à la réalisation d’un geste de travaux subventionnable (isolation thermique, changement de système de chauffage, installation de fenêtres et vitrages performants etc...). Les travaux doivent, bien entendu, être réalisés par un professionnel reconnu garant de l'environnement (artisan RGE).
 

Les aides locales

De nombreuses collectivités locales (départements et régions) proposent des subventions spécifiques pour les audits énergétiques. Ces aides varient en fonction des régions, des départements, et des communes. Nous vous recommandons de vous renseigner auprès de votre mairie ou de votre conseil régional pour connaître les aides disponibles sur votre secteur.