Fissures des façades : distinguer et réparer

La typologie des fissures

Si vous avez constaté une ou plusieurs fissures dans votre habitation, il est nécessaire au préalable d’évaluer sa gravité avant d’envisager une réparation.

Votre fissure correspond sûrement à l’une de ces catégories : 

• Le faïençage 
  Ce type de fissures est superficiel. Il s’agit de fissures présentent sur un enduit mural dont la largeur est inférieure à 0.2 mm. Formant de fines craquelures, le faïençage n’a touché que la surface de l’enduit. Vous n’avez par conséquent pas de raison de vous inquiéter outre mesure. 
   
• Les microfissures 
  Inférieures à 0.2 mm, on en distingue deux types : les microfissures de retrait et les microfissures horizontales ou verticales. La première catégorie se présente le plus souvent au niveau des joints de maçonnerie. Le problème va donc venir du joint en lui-même et résulte souvent d’une mauvaise qualité du mortier. La deuxième catégorie de fissure est souvent causée par un problème d’humidité à l’intérieur d’une habitation. 
  Souvent inoffensives, ces microfissures restent malgré tout à surveiller car elles peuvent conduire à des problèmes d’infiltration d’eau et devenir plus sérieuses. 
   
• Les fissures 
  Une fissure ne dépasse pas les 2 millimètres. Ce type de dommage doit être surveillé par un professionnel expert des pathologies du bâtiment. A l’aide de jauges spécifiques graduées (appelées fissuromètre) il pourra déterminer dans le temps l’évolution de celles-ci (relevés semestriels, voir plus fréquents si vous êtes inquiet). Si vous constatez que le phénomène s’aggrave entre 2 relevés, vous devrez reprendre contact avec l’expert chargé du suivi pour identifier les facteurs de déclenchement dans un premier temps, puis trouver le professionnel pour réaliser les réparations nécessaires. 
   
• Les lézardes 
  Au-delà de 2 mm, on parle de lézarde ou crevasse. Ce type de fissure est plus sérieux et nécessite une observation attentive par un professionnel habilité. Les lézardes sont souvent causées par des malfaçons dans la construction ou par un terrain instable, voir des travaux réalisés dans l’environnement proche du domicile. Elles peuvent représenter un danger potentiel pour vous et votre habitation. Une nouvelle fois, c’est l’évolution de celles-ci qui déterminera les actions à entreprendre. Dans tous les cas c’est une affaire de pro.

Fissures de façade : un diagnostic s’impose

Avant toute chose, il est impératif de déterminer les causes des fissures car si elles ne sont pas identifiées, vous aurez beau tout faire pour les réparer, elles réapparaîtront indéfiniment. Aussi, vos fissures peuvent être liées à un défaut de structure ce qui oblige à procéder à d’autres types de travaux au préalable. 

Ensuite, il faut faire la différence entre les fissures dites « actives » et les fissures dites « passives ». Comme leurs noms l’indiquent, une fissure active va continuer à progresser et à s’aggraver alors qu’une fissure passive ou inerte n’évoluera plus.

Réparer les fissures de façade

Vous l’aurez compris, il est possible d’agir uniquement que sur les fissures « passives » de votre façade.

Pour les fissures « actives », il faudra en déterminer la cause et éventuellement recourir à des travaux de maçonnerie. 

Pour réparer les fissures « passives », il faut tout d’abord nettoyer chaque brèche et la creuser légèrement. Ensuite, une brosse métallique est nécessaire pour enlever les dernières aspérités.

Enfin, une brosse classique est utilisée pour dépoussiérer la zone avant d’appliquer un mastic de façade. 

Pour évaluer la gravité de vos fissures, faites appel à un professionnel. Cette expertise vous donnera l’origine et le degré de gravité de vos fissures. Comptez entre 600 et 900 € pour une étude complète avec rapport détaillé et suivi semestriel des fissures.